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        集美新城或再迎名校落位!剛需抄底學區紅利的窗口期來了

        2020年11月23日 22:14 瀏覽(0) 評論 (0)

          這兩年,在廈門投資買房敢說穩賺不賠的,大概也只有學區房了。

          這種無視樓市規律的房產,在廈門簡直是“不講武德”的存在。尤其在新興樓市板塊,誰率先搶占學區房紅利,誰就能提前鎖定高回報。

          NO.1

          10年房價翻漲4-5倍

          灘涂蝶變成城市會客廳

          島內五緣灣片區就是個“鮮活”的例子。

          2005年五緣灣還是一片灘涂。

          2008年片區重磅教育配套兌現——五緣學村正式揭牌、五緣實驗學校建成投用,該片區成了廈門教育的一匹黑馬。

          廈門五緣實驗學校實景(圖片來自該校官網)

          2018年“中國最具影響力中小學百強榜”上,片區內的五緣實驗學校在近2000所學校中脫穎而出,排名高居初中榜第23位。

          優質的教育資源不但助推了五緣灣樓市熱度提升,房價也是水漲船高。

          以五緣實驗學校周邊兩個劃片小區為例。

          08年聯發五緣灣1號、源昌鑫海灣新房售價都在1.5萬/㎡左右。

          而如今聯發五緣灣1號二手房掛牌價將近8萬/㎡,源昌鑫海灣掛牌均價也到了達8.3萬/㎡,不少房源達到9-10萬+/㎡。

          劃片小區二手房報價

          前后10-12年時間,該校劃片小區房價漲了4-5倍之多。

          從一片灘涂蝶變成廈門城市會客廳,五緣灣的巨變似乎也揭示了優質名校落地背后的邏輯:

          名校不一定能帶火一個樓盤,但一個片區的發展一定需要學區支撐,而片區發展最終也會利好樓市,從而帶動房產升值。

          NO.2

          名校落戶集美新城劃片小區房價飆到4.5萬+

          兩座大橋飛架高集海峽,從島內五緣灣到島外集美新城。

          優質名校落地背后的邏輯在這里依然成立。

          目前島外各大在建新城中,當屬集美新城配套最為完善。

          交通(地鐵1\4\6號線、BRT),商業(世茂廣場、大悅城等),景觀(杏林灣景觀帶),產業(軟三),醫療(川大華西廈門醫院)等,放眼島外幾乎都是頂配了。

          然而最不能忽略的,應該是集美的教育資源了。

          今年,備受關注的廈門外國語學校集美校區的劃片終于塵埃落定。

          學校邊的中交和美新城等3個項目均在劃片范圍內,插上了學區房的翅膀,價格行情也跟著水漲船高。

          目前,中交和美新城不少二手房掛牌價已達到4.5-5萬/㎡(數據參考自鏈家網),而周邊兩個樓盤售價也達到了4.3-4.55萬/㎡(數據參考自貝殼網)。

          而這還只是剛剛開始,隨著集美新城人氣涌進,未來這幾個項目還將持續增值。

          NO.3

          集美新城迎來新的爆發點中梁正榮府學區升級

          名校跨島承擔起助推新城建設使命的時代,可能下一秒又有學校升級了。

          前有亭北學校一拆為三,引入廈門外國語學校集美校區落位,板塊熱度火速飆升。

          如今又傳來新消息,集美白石小學或改名為集美第二小學校區。

          集美第二小學坐落在集美區集源路,教育質量在集美名列前茅。該校還曾獲得福建省紅旗大隊、廈門市文明學校、廈門市德育工作先進校等數十項榮譽。

          集美第二小學實景(圖片來自該校官微)

          再看集美第二小學周邊的二手房價,不少小區價格竟也達到了4.5-5萬/㎡。

          扎心了,果然優質學校旁邊的房子都不便宜。

          集美第二小學周邊小區報價(以上價格僅供參考)

          而建設中的白石小學則地處集美新城,規劃占地約3.9萬㎡,總建約2.38萬㎡,建設內容包括教學樓、綜合樓、體育館等。

          目前,白石小學項目已經整體完工,計劃將于明年(2021年)投入使用。

          白石小學效果圖(圖源:廈門自然資源和規劃局)

          如若白石小學更名落地,這意味著集美新城將迎來又一爆發點。

          而與白石小學一路之隔的中梁正榮府,無疑將成為這波樓市風暴的中心。

          中梁正榮府與白石小學僅一路之隔

          正所謂近水樓臺先得月,在優質學校的加持下,中梁正榮府將躍級為更優質的學區房,未來房價或迎來新一輪上漲。

          硬核地段外加優質學校有望落位,中梁正榮府勁銷自然也在情理之中。

          據了解,目前該項目5#樓已售罄,2#也僅剩少量房源在售。

          中梁正榮府營銷中心熱鬧場面

          NO.4

          258萬起搶占集美新價值高地剛需的性價比之選

          愛撿漏的購物時代,薅學區房羊毛的機會有沒有?

          近期一份數據顯示,10月份集美區住宅成交均價達40916元/㎡,區域價值在島外各區一枝獨秀。

          實際上,集美區這個均價還是被“稀釋”的結果。

          在集美主流在售項目中,集美新城新房普遍都在4-4.5萬/㎡,但中梁正榮府卻是例外。

          在這份“名單”中,中梁正榮府近期成交均價僅34755元/㎡,與該板塊動輒4萬+的樓盤橫向對比,在價格上明顯便宜不少。

          同樣的面積它更便宜,同樣的價格它更舒適,簡單來講就是性價比更高。

          10月份集美主流新房成交報價

          值得一提的是,中梁正榮府套均成交僅297萬,縱向對比來看,甚至比號稱“集美房價洼地”的灌口片區不少新房還便宜。

          目前,中梁正榮府主推78-108㎡精裝三四房,三房總價最低僅需258萬,放眼整個集美區,能做到這個價格的產品算得上鳳毛麟角了。

          中梁正榮府建筑面積約78㎡戶型及樣板房鑒賞

          中梁正榮府建筑面積約94㎡戶型賞析

          中梁正榮府建筑面積約108㎡戶型及樣板房鑒賞

          中梁正榮府擇址集美城芯,周邊商業、交通、景觀、產業等配套皆為豪華配置的同時,更有即將升級的優質教育資源加持。

          中梁正榮府項目區位圖

          毫無疑問,中梁正榮府不僅是投資客在集美新城瘋狂薅羊毛的大好機會,更是當前剛需族安家在廈門最好的選擇,錯過這波利好,未來很難再有。

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